多項融資定投到具體樓盤

　　在近期多個密集出爐的房企融資公告中，記者也意外地發(fā)現(xiàn)，6月以來，房地產(chǎn)企業(yè)針對旗下具體開發(fā)項目而定向融資的公告不在少數(shù)。

　　6月20日晚間，融創(chuàng)中國發(fā)布公告，表示將分別設(shè)立6億元的信托注資重慶麓山項目、設(shè)立11億元的信托注資旗下的北京昌平項目；6月14日，上實發(fā)展發(fā)布公告稱，周大福再投上實 11．8億元增資青島項目； 6月14日，江蘇吳中宣布貸款6億元，以開發(fā)蘇州金閶定銷房項目；6月10日，棲霞建設(shè)發(fā)布公告稱，擬發(fā)17億中期票據(jù)建設(shè)旗下的西花崗保障房。

　　分析人士表示，近期開發(fā)商融資力度極其頻繁、密集，1－5月全國開發(fā)商完成的銷售數(shù)據(jù)與其全年業(yè)績比例要求，有不小的差距，多數(shù)開發(fā)商沒有完成年度比例，導(dǎo)致一定程度開發(fā)商資金壓力顯現(xiàn)，尤其是對一些具體項目的運作資金壓力較大，融資需求較強。

　　龍頭開發(fā)商屢試境外發(fā)債融資

　　另一個讓不少人困惑的現(xiàn)象是，雖然國際信用評級機構(gòu)標準普爾及穆迪將中國房地產(chǎn)業(yè)的評級展望由穩(wěn)定調(diào)降至負面，但外資涌入中國樓市的步伐卻呈現(xiàn)出加速態(tài)勢。

　　前5個月，外商投資中國房地產(chǎn)金額達266億元，同比增長57．3％，中國房地產(chǎn)公司在海外僅通過債券的融資規(guī)模已達170億美元，進入6月以來，雅居樂、金沙中國、花樣年等房企更是積極嘗試在境外拓展發(fā)債融資渠道。

　　6月20日，花樣年集團總裁潘軍表示，由于近期股市偏軟且臺灣存托憑證（TDR）市場狀況冷清，所以TDR的發(fā)行將延至8月底以后。雖然花樣年集團此次存托憑證的發(fā)行或?qū)⒀雍?，但作為國?nèi)房地產(chǎn)行業(yè)首家以存托憑證形式，首赴臺灣上市融資的公司，花樣年在融資領(lǐng)域的創(chuàng)新引發(fā)市場關(guān)注。

　　6月20日，恒基兆業(yè)宣布五年期貸款增至100億港元，此次銀團貸款的參與銀行已達17間，其中包括中銀香港、三菱東京日聯(lián)銀行、渣打銀行和三井住友等；6月21日，金沙中國35億美元再融資已獲7家銀行承諾貸款，其中多家銀行為海外銀行。

　　對此，多位房地產(chǎn)分析師表示，外資明里唱空、暗地做多這個現(xiàn)象非常明顯，雖然不排除是國際輿論唱空中國樓市，讓國內(nèi)投資者亂了陣腳，以圖從中抄底的可能，但從房企融資份額中銀行貸款不斷下降、外資利用度不斷提高這一點來看，在宏觀貨幣政策逐漸收緊的背景下，品牌房企資金鏈正面臨著日益吃緊的情況。