10日起, 濟(jì)南限購(gòu)政策將全面取消。 對(duì)于這一消息,山東最大的房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)世聯(lián)怡高董事、 總經(jīng)理朱江認(rèn)為, 目前限貸政策沒有做出調(diào)整, 這仍是影響購(gòu)房者買房的關(guān)鍵因素。 多名業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為, 目前濟(jì)南房地產(chǎn)市 場(chǎng)下行的大氣候已經(jīng)形成, 信貸政策如果沒有大的變化, 僅是限購(gòu)政策調(diào)整的作用不會(huì)太大。

 

9日, 記者從多家銀行了解到, 目前仍是實(shí)行 “差異化” 的信貸政策。 對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭, 首付款比例不低于60%, 貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 對(duì)于三套房仍是停貸。 目前從首套房的貸款來(lái)看, 信貸政策仍然較為緊張, 多數(shù)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上做出了5%至10%的上浮。

 

“目前還沒有接到貸款政策調(diào)整的通知。 ”9日, 中國(guó)銀行濟(jì)南解放路支行業(yè)務(wù)發(fā)展部客戶經(jīng)理說(shuō), 目前首套房貸款利率要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%, 也就是說(shuō)五年以上的貸款利率是6.8775%。他算了一筆賬, 貸款45萬(wàn)元,20年等額本息還清, 上浮5%后, 每月多還大約90元。 貸款審批通過(guò)后, 放款速度較為正常, 額度也相對(duì)正常。

 

中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行濟(jì)南和平支行客戶經(jīng)理說(shuō), 他們也沒有接到貸款政策調(diào)整的通知, 目前首套房的貸款利率也是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5%。

 

除了四大國(guó)有銀行, 不少股份制銀行的貸款政策不盡相同。 部分股份制銀行個(gè)貸部表示, 首套房的商貸利率要上浮10%。 像一些信用記錄不好的客戶, 要根據(jù)具體情況上浮10%到15%不等。

 

“目前銀行信貸政策的表現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期也產(chǎn)生了連鎖反應(yīng)。 ”濟(jì)南一房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為, 信貸政策被認(rèn)為是影響目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要因素, 雖然此前央行喊話力挺首套房貸, 但市場(chǎng)沒有出現(xiàn)期盼的首套房貸優(yōu)惠。 因此這一房地產(chǎn)的 “利好” 消息,并不會(huì)給資金緊張的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)多大松動(dòng)空間, 購(gòu)房者的市場(chǎng)預(yù)期, 仍是影響市場(chǎng)走向的關(guān)鍵性因素之一。

 

朱江認(rèn)為, 目前二套房的首付六成比例、 三套房停貸等, 都增加了市民的購(gòu)房成本。 如果在信貸政策上加大扶持力度, 推行支持自住和改善性購(gòu)房的信貸優(yōu)惠政策,對(duì)促進(jìn)成交將有更實(shí)質(zhì)的意義。