隨著限價樓盤的不斷增多，來自市場和地產(chǎn)研究機構的監(jiān)測表明，購房者的房價預期開始下降，其空間大約為10％。

　　由于限價政策的作用，深圳房價出現(xiàn)了直接下跌的現(xiàn)象，也讓購房者對房價下跌的預期逐漸增強。數(shù)據(jù)顯示，5月份深圳新建商品住房成交均價為每平方米15262元，相比4月份的每平方米20295元，下跌24．80％，為自2009年7月份以來的最低水平。

　　記者日前在雍景灣銷售現(xiàn)場遇到一位看房的陳先生，他對記者說，“這個項目限價幅度高達1萬元，既然降價如此大的幅度開發(fā)商都愿意賣，可見房地產(chǎn)行業(yè)的利潤十分高企，也說明樓市泡沫是顯而易見的，深圳房價還有下跌的空間。”

　　新房的限價也引發(fā)了二手房市場價格的松動。中聯(lián)地產(chǎn)市場研究中心首席研究員葉蓉表示，從市場的實際表現(xiàn)來看，買賣雙方中，業(yè)主的心態(tài)與預期都發(fā)生了較大轉(zhuǎn)變，在當前成交物業(yè)中，一般均有5萬至10萬元的談判空間。如果后期上市的新房繼續(xù)加大促銷或“限價”壓力，繼續(xù)降價，二手房市場難免不會被影響。

　　她認為，限價不僅影響量的分流，也引發(fā)二手房價的松動。從前期限價來看對二手房影響還不夠明顯，但隨著評估價過戶的出臺，兩政策效應產(chǎn)生疊加，對市場需求量分流作用更加突出。在價格上，由于新房的低價上市，對片區(qū)二手房市場價格形成較大影響，買賣雙方在房價上產(chǎn)生了一個新的預期，由此，一段時間的觀望等待后，最終將導致二手房價格松動。

　　來自世華地產(chǎn)的市場監(jiān)測顯示，由于限價及按評估價征稅和影響，近期二手房業(yè)主加緊“出貨”，市場上“返價”變“議價”。深圳二手房交易“按評估價征稅”出臺后，部分置業(yè)者走出觀望加緊了置業(yè)步伐。而部分出售意愿較強烈的業(yè)主，也在加緊“出貨”。一位地鋪經(jīng)理介紹，部分有資金周轉(zhuǎn)等需求的業(yè)主，因擔心7月11日后手中持有的物業(yè)不好出手，心態(tài)也不再強勢，往往有5％左右的議價空間，個別片區(qū)甚至達到10％。

　　深圳中原市場研究部有關人士表示，6月份市場上供應開始增多，在宏觀貨幣政策逐漸收緊的背景下，開發(fā)商的資金面臨著嚴峻考驗，因此部分開發(fā)商開始有計劃地推盤，增加供應，限價情況下的新增供應，往往會刺激一部分需求釋放；而二手房征稅方案的確定，部分業(yè)主也開始放盤，后市供應量將會增加，價格將繼續(xù)受政策影響，高位盤整。