近日有媒體報(bào)道稱，北京市房貸金融政策再度收緊，八成銀行已取消首套房7折利率。記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，目前，滬上多家銀行首套住房也很難拿到7折優(yōu)惠利率，最低利率也要7.5折，原則上執(zhí)行“首付越高利率越低”

　　房?jī)r(jià)再次反彈，市場(chǎng)各方對(duì)樓市未來走勢(shì)莫衷一是。但不可否認(rèn)的是，銀行信貸政策對(duì)于房市的影響是相當(dāng)重要的。房貸動(dòng)向近日再起波瀾，這次，首套房貸的利率優(yōu)惠政策成為關(guān)注焦點(diǎn)。有媒體稱，北京市八成銀行已取消首套房7折利率。滬上銀行又如何呢？記者獲悉，目前，滬上多家銀行原則上執(zhí)行“首付越高利率越低”，但即便是首套住房也很難拿到7折優(yōu)惠利率，最低利率也要7.5折。

　　7折優(yōu)惠悄然取消

　　2009年之前，各大銀行對(duì)于房貸利率均按照基準(zhǔn)利率8.5的優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)予以執(zhí)行，但2009年時(shí)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)，為拉動(dòng)房地產(chǎn)消費(fèi)，銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)了7折利率優(yōu)惠政策，使得商貸的利率僅比公積金利率高出0.29%。

　　據(jù)報(bào)道，目前北京能夠?qū)οM(fèi)者首套購買的住房提供利率優(yōu)惠的銀行已經(jīng)寥寥無幾，十幾家銀行執(zhí)行的基本上都是8.5折的利率政策，少有金融機(jī)構(gòu)能夠給出更低利率折扣。此外，據(jù)調(diào)查，外地各家商業(yè)銀行亦是將利率優(yōu)惠進(jìn)行了類似幅度的上調(diào)。

　　滬上首套房貸款利率優(yōu)惠情況如何？

　　四大行：最多打7.5折

　　近日，記者撥打了中、工、農(nóng)、建四大行以及中信、交行、深發(fā)展等中小銀行的客服電話，其中沒有一家銀行首套房利率可以執(zhí)行7折。

　　工行上海分行表示，7折利率優(yōu)惠已經(jīng)停了有一段時(shí)間，現(xiàn)在對(duì)于首套房屋的購房者而言，如果面積超過90平方米首付3成以上，有可能申請(qǐng)到7.5折的優(yōu)惠利率，面積小于90平方米的首套房，首付2-3成，利率8.5折，首付3成，利率8折，首付超過3成，最低可以享受7.5折優(yōu)惠。最終利率，銀行都需要做調(diào)查后才能予以確認(rèn)。與此同時(shí)，申請(qǐng)人必須沒有信用等污點(diǎn)信息。

　　農(nóng)業(yè)銀行的利率折扣基本和工行一樣，按照首套房面積大于或小于90平方米以及首付成數(shù)決定利率優(yōu)惠幅度，一般為7.5折-8.5折。

　　建行工作人員則表示，無論何種首套房首付最少都要三成，利率最大優(yōu)惠為7.5折。

　　而中國(guó)銀行則明確表示，目前首套房貸款的利率最低也要8.5折，具體的折扣將根據(jù)不同客戶的資質(zhì)給予不同的優(yōu)惠利率。

　　小銀行：優(yōu)惠更少

　　相比四大行，中小股份制商業(yè)銀行的利率優(yōu)惠更少。記者從中信銀行客服電話了解到，該行對(duì)首套房利率優(yōu)惠一般執(zhí)行8.5折，如果是白金客戶、或在該行存款達(dá)到一定數(shù)目、或提高首付，最低可以享受8折優(yōu)惠。

　　交通銀行則看中貸款人的收入。交行客服表示，對(duì)于首套房面積小于90平方米的，貸款要在兩成以上，每月還款占收入小于40%的貸款人可享受最低8折的利率優(yōu)惠，其他情況多執(zhí)行8.5折。深圳發(fā)展銀行則對(duì)首付要求更高，首套房首付都須達(dá)到五成，利率優(yōu)惠最低為8.5折。

　　可以說，這是一次“悄然無聲”的利率變動(dòng)，因?yàn)樵诖酥?，并未有任何機(jī)構(gòu)釋放相關(guān)消息。自從8月初對(duì)第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)確定為認(rèn)房又認(rèn)貸開始，針對(duì)房貸的金融政策又有所收緊。業(yè)內(nèi)分析人士指出，這無疑是房地產(chǎn)政策繼續(xù)收緊的信號(hào)之一。